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任意売却の用語

明渡しの強制執行

不動産競売により所有権が移転したにもかかわらず、前所有者等が不動産を占有し退去しない場合、不動産強制執行申立書の提出により直接強制の方法がとられる。 裁判所の執行官が、強制執行を実施する。

一括請求

債務者が住宅ローン返済による現金での返済が不可能な状況になり数ヶ月経過すると、期限の利益を喪失し、分割ローン払いを打ち切られて残債務の一括請求に至る。 民間銀行の保証付き住宅ローンの場合は、代位弁済後に保証会社から一括請 …

期限の利益の喪失(期失・失期)

住宅ローンは一般的に20~35年間の返済期間を定めて融資を受け、その間は全額返済する必要がない。 この期限が到来するまで期間があることを期限の利益といい、この利益は債務者にある。 しかし債務者が返済義務を怠ったり、破産手 …

公認 不動産コンサルティングマスター

単純な不動産売買、賃貸等に留まらない多様な不動産ニーズに対応すべく、高度な専門性と充分な経験を保有している事を保証する為に創設された資格である。 国土交通大臣認定資格であり、法律で特定の位置付けがある。 ▼ 公益財団法人 …

債権回収会社(サービサー)

特定金融債権の管理や回収を業として行うことができる株式会社であり、サービサーともいう。 債権管理回収業に関する特別措置法の規制を受け、同法の許可が必要であり、法務省が所管する。 資本金の額が5億円以上の株式会社であること …

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

住宅金融公庫の業務を継承した独立行政法人で2007年4月1日に発足した。 住宅金融公庫は住宅の建築や購入のため、長期・固定・低利の住宅資金の貸付を行っていた。 現在は主に、民間金融機関による長期固定金利の住宅ローンの供給 …

全額繰上償還返済

債務者がローン返済が不可能な状況になり、期限の利益を喪失し、分割ローン払いを打ち切られて残債務の一括請求に至ることをいう。 主に住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンについて使われる文言。

専任媒介契約書

不動産の売却を不動産会社へ依頼するときには、媒介契約を締結する。 媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、専属専任媒介契約と専任媒介契約は、仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動 …

任意売却大阪相談室

宅地建物取引業(宅建業)免許

宅地建物取引業とは、「宅地または建物の売買」「宅地または建物の売買の仲介」等を、業として行うものと宅地建物取引業法で規定されています。 宅地建物取引業を営むには、宅地建物取引業法の規定により、国土交通大臣または都道府県知 …

代位弁済(代弁)

民間銀行の住宅ローンは、融資時に保証会社と保証委託契約を締結することが一般的である。 債務者が住宅ローン返済が不可能な状態になり、期限の利益を喪失し、一括請求に至った場合、保証会社が銀行から保証債務の履行を求められ、債務 …

抵当権(根抵当権)

抵当権とは、債務の担保に供した不動産について、債権の弁済を受ける権利をいう。 住宅ローンや不動産担保ローンのローン契約と同時に、融資を受けた銀行または保証会社を債権者(抵当権者)とし、担保不動産に対して抵当権を設定する。 …

任意売却(任売)

抵当権が設定されている不動産を売却するには、残債務全額を弁済しなければ、金融機関は抵当権の抹消に応じない。 抵当権が設定されたままでは、所有者が変わっても金融機関は条件を満たせば裁判所へ競売を申し立てることができる。 こ …

ファイナンシャルプランナー

顧客である個人から、収支・負債・家族構成・資産状況などの情報提供を受け、それを基に住居など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行う。 国家資格、民間資格、公的資格などが存在している。 ▼一般社団法人 金 …

不動産鑑定士

不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する専門家である。 不動産鑑定士試験に合格し、定められた手順を経た後に国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録される。 不動産鑑定評価とは …

不動産競売

法律に基づき、債権回収のために債権者が裁判所に対して申立てを行い、裁判所が担保不動産を売却する手続のこと。 担保不動産競売とは、債権者が抵当権の実行として、当該不動産を管轄する裁判所に対して担保不動産競売を申し立てること …

保証会社

保証料を受け取ることにより連帯保証人の役割を負う会社。 金融機関が系列で保証会社を設け、住宅ローンなど融資の保証を行っている。 保証会社は債務者が返済不可能な状態に陥った場合、その残債務を債務者に代わって債権者に対し立て …

連帯保証人(連帯債務者)

保証人は債務者がその債務の返済をしない場合に、その返済をしなければならない保証債務を負う者をいう。 特に連帯保証人は債務者本人と全く同じ義務を負う。 債権者は、債務者がどのような理由であれ返済を拒否した場合や、債務者の返 …

離婚と任意売却
破産と任意売却
任意売却後の手続き
アパートローンと任意売却

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